Quand on parle du « crédit d'impôt première maison », on pense souvent à un seul crédit. En réalité, un premier acheteur au Québec peut demander deux crédits non remboursables (un fédéral, un québécois), en plus du nouveau crédit remboursable de Québec lié à la taxe de bienvenue et, pour une maison neuve, d'un remboursement de TPS. Voici ce que chacun vaut et où le demander.
Le crédit fédéral : montant pour l'achat d'une habitation
Le crédit fédéral se calcule sur un montant de 10 000 $, multiplié par le taux d'impôt fédéral le plus bas. En 2026, ce taux est de 14 %, ce qui donne un crédit de 1 400 $. De 2022 à 2024, le taux était de 15 % et le crédit valait 1 500 $; 2025 est une année de transition entre les deux.
Pour un résident du Québec, la valeur réelle est plutôt d'environ 1 169 $ : les Québécois bénéficient d'un abattement qui réduit leur impôt fédéral, ce qui diminue d'autant la valeur des crédits fédéraux non remboursables.
Vous le demandez dans votre déclaration de revenus fédérale de l'année de l'achat, à la ligne 31270.
Qui y a droit?
- Vous ou votre conjoint avez acheté une habitation admissible que vous comptez occuper comme résidence principale.
- Vous êtes premier acheteur : ni vous ni votre conjoint actuel n'avez habité, comme résidence principale, un logement dont l'un de vous était propriétaire, dans l'année en cours ou les 4 années civiles précédentes.
- Une exception existe pour l'achat d'une habitation par une personne handicapée ou pour son bénéfice; vérifiez les conditions auprès de l'ARC.
En couple : le crédit se partage
Si vous et votre conjoint êtes tous deux admissibles, vous pouvez partager le crédit comme vous le voulez, à condition que le total ne dépasse pas le maximum. Il n'est pas doublé parce que vous êtes deux. En pratique, il est souvent plus utile de le demander chez celui qui paie assez d'impôt pour en profiter au complet.
Le crédit du Québec pour l'achat d'une première habitation
Le Québec offre son propre crédit non remboursable : 10 000 $ × 14 %, soit 1 400 $. Il se demande dans votre déclaration de revenus du Québec. Comme le crédit fédéral, il réduit l'impôt à payer, mais il ne génère pas de remboursement si votre impôt est déjà à zéro.
Comparatif des crédits pour premiers acheteurs
| Crédit | Palier | Remboursable? | Valeur max | Où le demander |
|---|---|---|---|---|
| Montant pour l'achat d'une habitation | Fédéral | Non | 1 400 $ (≈ 1 169 $ au Québec) | Déclaration fédérale, ligne 31270 |
| Crédit pour l'achat d'une première habitation | Québec | Non | 1 400 $ | Déclaration du Québec |
| Crédit pour accès à la propriété (taxe de bienvenue) | Québec | Oui | 5 875 $ | Formulaire TP-752.HA, ou versement anticipé |
| Remboursement de TPS, habitation neuve | Fédéral | Remboursement de taxe | 50 000 $ | Au Québec : formulaire FP-2190.APH (Revenu Québec) |
Selon Finances Québec, l'aide fiscale totale pour un premier achat au Québec peut atteindre 8 444 $ en additionnant le crédit remboursable, le crédit québécois et la valeur réelle du crédit fédéral.
À ne pas confondre : le crédit remboursable pour accès à la propriété
Depuis le 1er janvier 2026, Québec offre un crédit d'impôt remboursable qui rembourse une partie de la taxe de bienvenue payée, jusqu'à 5 875 $. Contrairement aux deux crédits ci-dessus, vous le recevez même si vous ne payez pas d'impôt, et il peut être versé à l'avance. Il remplace le programme de la Ville de Montréal, terminé le 7 juillet 2026. Voir le calcul et les conditions du remboursement de la taxe de bienvenue.
Le remboursement de TPS pour une habitation neuve
Si vous achetez une maison neuve, le fédéral rembourse aux premiers acheteurs 100 % de la TPS, jusqu'à 50 000 $, si le prix ne dépasse pas 1 000 000 $. Entre 1 000 000 $ et 1 500 000 $, le remboursement diminue progressivement jusqu'à zéro.
- Contrat conclu après le 19 mars 2025 et avant 2031.
- Avoir 18 ans ou plus, être citoyen canadien ou résident permanent, et être premier acheteur (test des 4 ans).
- Habitation achetée d'un constructeur, autoconstruite ou part d'une coopérative.
- Au Québec, la demande se fait avec le formulaire FP-2190.APH de Revenu Québec.
Deux limites importantes : il n'existe pas d'équivalent pour la TVQ, et le remboursement ne s'applique pas à une propriété de revente.
Pour voir toutes les aides côte à côte selon votre profil, consultez notre tableau des programmes pour premiers acheteurs. Pour savoir comment les crédits s'appliquent à votre déclaration, validez avec un comptable.
Sources officielles : Revenu Québec — crédit d'impôt pour accès à la propriété.
Questions fréquentes
Combien vaut le crédit d'impôt pour l'achat d'une première maison?
Au fédéral, 1 400 $ en 2026, soit environ 1 169 $ pour un résident du Québec. Le Québec offre aussi un crédit non remboursable de 1 400 $.
Le crédit d'impôt première habitation est-il remboursable?
Non, le crédit fédéral et le crédit du Québec sont non remboursables : ils réduisent l'impôt à payer. Le crédit pour accès à la propriété du Québec, lui, est remboursable.
Un couple peut-il demander deux fois le crédit d'impôt première maison?
Non. Si les deux conjoints sont admissibles, ils peuvent partager le crédit fédéral, mais le total demandé ne peut pas dépasser le maximum.
