Entre l'offre acceptée et la remise des clés, quatre professionnels interviennent presque toujours : le notaire, l'inspecteur, l'évaluateur mandaté par le prêteur et, parfois, l'assureur titre. Leurs honoraires ne sont pas réglementés : ils varient selon la propriété, la région et le professionnel. Voici à quoi vous attendre, pour budgéter sans mauvaise surprise.
Frais de notaire pour un achat de maison
Ce que ça couvre. Le notaire vérifie les titres de propriété, prépare et publie l'acte de vente et, si vous empruntez, l'acte d'hypothèque. Il calcule aussi les ajustements de taxes entre vous et le vendeur, reçoit les fonds et les remet aux bonnes personnes.
Qui le choisit et le paie. En général, c'est l'acheteur qui choisit le notaire et qui paie ses honoraires et ses débours.
Combien. Pour un achat avec hypothèque, comptez généralement 1 500 $ à 3 000 $, à titre indicatif, honoraires et débours compris.
Ce qui fait grimper la facture. Un dossier plus complexe : copropriété, plusieurs acheteurs ou prêteurs, problème de titre à régler, délais serrés. Comparez des soumissions qui incluent les mêmes éléments.
Prix d'une inspection de maison
Ce que ça couvre. L'inspecteur examine visuellement le bâtiment — structure, toiture, fondation, plomberie, électricité, chauffage — et vous remet un rapport. Ce rapport vous permet de renégocier ou de vous retirer selon les termes de votre condition d'inspection, qui dure généralement 7 à 10 jours.
Qui la commande et la paie. L'acheteur, dès l'acceptation de la promesse d'achat.
Combien. Pour une maison, généralement 500 $ à 900 $, à titre indicatif. Pour un condo, c'est habituellement moins cher, puisqu'une partie du bâtiment relève du syndicat.
Ce qui fait grimper le prix. La superficie, l'âge du bâtiment, le nombre de logements et les services complémentaires que vous ajoutez.
Choisir son inspecteur. Le certificat de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) deviendra obligatoire pour les inspecteurs à compter du 1er octobre 2027. D'ici là, vérifiez que l'inspecteur est membre d'une association professionnelle et qu'il détient une assurance responsabilité. Le rôle de chaque intervenant →
Prix d'une évaluation de maison
Ce que ça couvre. L'évaluateur estime la valeur marchande de la propriété pour le compte du prêteur, qui veut s'assurer que la maison vaut au moins le montant prêté. Ce n'est pas une inspection : l'évaluation ne vous dit rien sur l'état du toit ou de la fondation.
Qui la commande et la paie. Le prêteur la commande pendant la condition de financement. Son coût est souvent assumé par le prêteur ; sinon, il vous est refacturé.
Combien. À titre indicatif, 350 $ à 900 $ lorsqu'elle est à votre charge. Posez la question à votre prêteur ou à votre courtier hypothécaire au moment de la préautorisation.
Assurance titre et certificat de localisation
L'assurance titre est une protection optionnelle, payée une seule fois, contre certains problèmes liés aux titres de propriété. Comptez à partir d'environ 375 $, à titre indicatif. Demandez à votre notaire ce qu'elle couvre et ce qu'elle exclut, avant de décider si elle vous est utile.
Le certificat de localisation, préparé par un arpenteur-géomètre, décrit la propriété et sa situation par rapport aux limites du terrain et aux règlements. Il est habituellement fourni à jour par le vendeur : confirmez-le dans la promesse d'achat. Si vous deviez en faire préparer un, le tarif suggéré 2026 de l'Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec est d'environ 1 630 $ pour une maison unifamiliale en milieu urbain.
Récapitulatif des fourchettes
| Service | Qui le paie habituellement | À titre indicatif |
|---|---|---|
| Notaire (achat avec hypothèque) | Acheteur | 1 500 $ à 3 000 $ |
| Inspection préachat (maison) | Acheteur | 500 $ à 900 $ |
| Évaluation exigée par le prêteur | Souvent le prêteur | 350 $ à 900 $ |
| Assurance titre (optionnelle) | Acheteur, s'il la choisit | à partir d'environ 375 $ |
| Certificat de localisation | Habituellement le vendeur | — |
Économiser sans couper dans votre protection
- Demandez deux ou trois soumissions de notaire, en vérifiant qu'elles incluent les mêmes éléments (honoraires, débours, acte d'hypothèque).
- Ne renoncez pas à l'inspection pour gagner quelques centaines de dollars : c'est souvent la seule façon de découvrir un problème coûteux avant d'être lié par la vente.
- Demandez à votre prêteur, dès la préautorisation, si les frais d'évaluation sont à votre charge.
- Confirmez dans la promesse d'achat que le vendeur fournira un certificat de localisation à jour.
Ces montants s'ajoutent à la taxe de bienvenue, aux ajustements et à la mise de fonds. Pour les additionner tous, utilisez le calculateur du coût total de clôture.
Questions fréquentes
Combien coûtent les frais de notaire pour un achat de maison au Québec?
Pour un achat avec hypothèque, comptez généralement 1 500 $ à 3 000 $, à titre indicatif, honoraires et débours compris. Le prix varie selon la complexité du dossier; demandez une soumission écrite.
Quel est le prix d'une inspection de maison?
Une inspection préachat de maison coûte généralement 500 $ à 900 $, à titre indicatif, et un peu moins pour un condo. La superficie, l'âge du bâtiment et les services ajoutés font varier le prix.
Qui paie l'évaluation de la maison lors d'un achat?
L'évaluation est exigée par le prêteur et souvent assumée par lui. Si elle vous est refacturée, prévoyez à titre indicatif 350 $ à 900 $.
