Il n'existe pas une seule « subvention pour l'achat d'une première maison au Québec », mais plusieurs aides qui se cumulent : deux comptes d'épargne à l'abri de l'impôt, des crédits d'impôt fédéraux et québécois, et un remboursement de TPS pour les maisons neuves. Plusieurs ont changé en 2026. Ce tableau fait le point, programme par programme.
Le tableau récapitulatif des programmes premier acheteur
Chaque ligne renvoie vers la page détaillée du programme.
| Programme | Pour qui | Ce que ça vous donne | Neuf ou revente | Comment l'obtenir | Vérifié le |
|---|---|---|---|---|---|
| CELIAPP (fédéral) | Premiers acheteurs : aucune résidence principale possédée par vous ou votre conjoint actuel cette année ou dans les 4 années civiles précédentes | Cotisations déductibles de 8 000 $ par année (jusqu'à 40 000 $ à vie), retrait admissible non imposable et sans remboursement | Les deux | Ouvrir un compte dans une institution financière; formulaire RC725 au moment du retrait | 9 octobre 2026 |
| RAP (fédéral) | Premiers acheteurs qui ont des REER | Retrait de REER jusqu'à 60 000 $ par personne, sans impôt immédiat, à rembourser sur 15 ans | Les deux | Formulaire T1036 remis à votre institution financière | 9 octobre 2026 |
| Montant pour l'achat d'une habitation (fédéral) | Premiers acheteurs (test des 4 ans), exception pour les personnes handicapées | Crédit non remboursable de 1 400 $ (environ 1 169 $ pour un résident du Québec) | Les deux | Déclaration de revenus fédérale, ligne 31270 | 9 octobre 2026 |
| Crédit pour l'achat d'une première habitation (Québec) | Premiers acheteurs | Crédit non remboursable de 1 400 $ | Les deux | Déclaration de revenus du Québec | 9 octobre 2026 |
| Crédit d'impôt remboursable pour accès à la propriété (Québec) | Premiers acheteurs résidant au Québec le 31 décembre, habitation acquise depuis le 1er janvier 2026 | Remboursement de la taxe de bienvenue payée, jusqu'à 5 875 $ | Les deux | Formulaire TP-752.HA avec la déclaration du Québec, ou versement anticipé avant le 1er décembre 2026 | 9 octobre 2026 |
| Remboursement de TPS pour premiers acheteurs (fédéral) | Premiers acheteurs de 18 ans ou plus, citoyens ou résidents permanents | Jusqu'à 50 000 $ de TPS remboursée (au complet jusqu'à un prix de 1 000 000 $, puis réduit jusqu'à zéro à 1 500 000 $) | Neuf seulement | Au Québec : formulaire FP-2190.APH (Revenu Québec) | 9 octobre 2026 |
| Programme d'appui à l'acquisition résidentielle (Ville de Montréal) | — | Plus aucune nouvelle demande acceptée; remplacé par le crédit de Québec ci-dessus | — | Terminé le 7 juillet 2026 | 9 octobre 2026 |
La colonne « Vérifié le » indique la date de notre dernière vérification des montants auprès de l'ARC, de Revenu Québec et de la Ville de Montréal. Les plafonds sont souvent revus en janvier : confirmez toujours auprès de l'organisme avant de vous fier à un montant.
Quel programme selon votre profil?
Les programmes ne s'excluent pas : la plupart des premiers acheteurs en combinent plusieurs. Voici ceux à regarder en premier.
| Votre situation | À regarder en premier | À savoir |
|---|---|---|
| Vous achetez seul | CELIAPP, RAP, crédits d'impôt | Si vous êtes admissible, chaque crédit vous revient en entier. |
| Vous achetez en couple | CELIAPP et RAP pour chacun | Le RAP se calcule par personne : jusqu'à 120 000 $ pour deux personnes admissibles. Le crédit fédéral se partage sans dépasser le maximum; le crédit pour accès à la propriété se partage selon la quote-part de chacun. |
| Achat neuf (constructeur ou autoconstruction) | Remboursement de TPS, en plus des autres programmes | Il n'existe pas d'équivalent pour la TVQ. |
| Achat d'une propriété existante (revente) | CELIAPP, RAP, crédits d'impôt, crédit pour accès à la propriété | Le remboursement de TPS ne s'applique pas à la revente. |
| Achat à Montréal | Crédit pour accès à la propriété (Québec) | Le programme de la Ville est terminé. Avec les tranches plus élevées de Montréal, la taxe dépasse vite le seuil du crédit maximal : pour une base de 700 000 $, la taxe est de 9 349 $ et le crédit atteint 5 875 $. |
| Achat ailleurs au Québec | Crédit pour accès à la propriété (Québec) | Même crédit partout au Québec; seule la taxe de bienvenue varie selon la municipalité. |
| Vous avez déjà des REER | RAP, combiné au CELIAPP | Les deux se cumulent pour la même maison. Attention à la règle des 90 jours sur les cotisations récentes. |
| Vous n'avez pas de REER | CELIAPP | Cotisations déductibles et retrait non imposable, sans remboursement. Les droits s'accumulent seulement une fois le compte ouvert. |
Pour voir comment les deux comptes s'additionnent dans une même mise de fonds, consultez notre page sur la combinaison CELIAPP + RAP, puis vérifiez le minimum exigé selon le prix visé avec le calculateur de mise de fonds.
Ce qui a changé en 2026
- Fin du programme de Montréal. La Ville n'accepte plus de nouvelles demandes depuis le 7 juillet 2026. Les demandes reçues avant cette date sont traitées d'ici la fin de 2026. Si vous avez lu quelque part qu'« Accès Famille » ou un programme municipal rembourse votre taxe de bienvenue, l'information n'est plus à jour.
- Nouveau crédit remboursable du Québec. Il rembourse 100 % des 5 000 $ premiers dollars de taxe de bienvenue payée, plus 25 % des 3 500 $ suivants. Voir le calcul et les conditions.
- Crédit fédéral à 1 400 $. Il est calculé au taux d'impôt fédéral le plus bas, qui est de 14 % en 2026.
- Remboursement de TPS sur le neuf. Il vise les contrats conclus après le 19 mars 2025 et avant 2031.
Combien tout ça peut-il représenter?
Les crédits d'impôt ne paient pas votre mise de fonds : ils arrivent après l'achat, au moment de la déclaration de revenus (ou plus tôt pour le versement anticipé du crédit de Québec). Selon Finances Québec, l'aide fiscale totale pour un premier achat au Québec peut atteindre 8 444 $ en additionnant le crédit remboursable, le crédit québécois et le crédit fédéral.
Le CELIAPP et le RAP, eux, servent avant l'achat. Au maximum, le CELIAPP accepte 16 000 $ de cotisations dans une même année si vous avez reporté des droits inutilisés. C'est pourquoi l'ouvrir tôt fait une vraie différence.
Pour les questions fiscales précises, validez avec un comptable ou un planificateur financier.
Sources officielles : ARC — CELIAPP, Revenu Québec — crédit pour accès à la propriété, Ville de Montréal — programme d'appui à l'acquisition résidentielle.
Questions fréquentes
Y a-t-il une subvention pour l'achat d'une première maison au Québec?
Il n'y a pas de subvention unique, mais plusieurs aides : le CELIAPP et le RAP pour la mise de fonds, des crédits d'impôt fédéral et québécois, le crédit remboursable pour accès à la propriété (jusqu'à 5 875 $) et, pour une maison neuve, un remboursement de TPS.
Le programme de Montréal pour premiers acheteurs existe-t-il encore?
Non. Le Programme d'appui à l'acquisition résidentielle de la Ville de Montréal n'accepte plus de nouvelles demandes depuis le 7 juillet 2026. Il est remplacé par le crédit d'impôt remboursable pour accès à la propriété du gouvernement du Québec.
Peut-on cumuler le CELIAPP et le RAP?
Oui. Le CELIAPP et le RAP peuvent être utilisés pour l'achat de la même maison, et chaque conjoint admissible peut utiliser les siens.
