Un premier achat fait intervenir au moins quatre ou cinq professionnels. Chacun a un rôle précis, arrive à un moment précis et n'est pas payé de la même façon. Savoir qui fait quoi vous évite de payer deux fois pour le même service, ou de croire qu'une vérification a été faite alors que personne n'en était responsable.
Le courtier immobilier de l'acheteur
Ce qu'il fait : il vous donne accès aux propriétés à vendre, organise les visites, compare les prix réels du quartier, rédige votre promesse d'achat et négocie pour vous. Il repère aussi ce qui mérite une question : travaux récents, historique de la propriété, documents de copropriété.
Quand : idéalement dès que vous avez votre préautorisation, avant les premières visites sérieuses.
Qui paie : au Québec, sa rémunération est habituellement prise à même la commission payée par le vendeur. Confirmez toutefois les modalités dans l'entente que vous signez avec lui : c'est ce document qui fait foi.
Le courtier hypothécaire
Ce qu'il fait : plutôt que de rencontrer chaque banque une à une, vous confiez votre dossier à un courtier hypothécaire qui le présente à plusieurs prêteurs et compare les taux et les conditions. Il vous aide à obtenir votre préautorisation, puis le financement final une fois l'offre acceptée.
Quand : avant la recherche, pour la préautorisation, puis pendant le délai de la condition de financement.
Qui paie : il est habituellement rémunéré par le prêteur qui obtient le prêt. Demandez-lui de vous le confirmer par écrit, surtout si votre dossier est atypique. Vous pouvez aussi traiter directement avec votre institution financière.
L'inspecteur en bâtiment
Ce qu'il fait : il examine la propriété (structure, toiture, fondation, plomberie, électricité, signes d'humidité) et vous remet un rapport écrit. Son travail est visuel : il ne démolit rien et ne garantit pas l'absence de vices cachés, mais il vous signale ce qui mérite l'avis d'un spécialiste.
Quand : après l'acceptation de l'offre, pendant le délai de la condition d'inspection, généralement de 7 à 10 jours.
Qui paie : l'acheteur, généralement de 500 $ à 900 $ à titre indicatif pour une maison; un condo coûte en général moins cher.
À compter du 1er octobre 2027, les inspecteurs en bâtiment devront détenir un certificat de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ). D'ici là, vérifiez que l'inspecteur est membre d'une association et qu'il détient une assurance responsabilité.
Le notaire
Ce qu'il fait : le rôle du notaire dans un achat de maison est de sécuriser la transaction. Il vérifie les titres de propriété et l'absence de dettes ou de charges sur l'immeuble, prépare l'acte de vente et l'acte d'hypothèque, calcule les ajustements de taxes, reçoit votre mise de fonds et l'argent du prêteur, puis paie le vendeur. Il publie ensuite les actes pour que la propriété soit officiellement à votre nom.
Quand : dès que la vente est ferme, pour préparer la signature; puis le jour de la signature, et quelques jours après pour les dernières formalités.
Qui paie : au Québec, c'est l'acheteur qui choisit son notaire et qui paie ses honoraires, généralement de 1 500 $ à 3 000 $ à titre indicatif pour un achat avec hypothèque. Demandez une soumission écrite qui inclut les débours. Voir les fourchettes de frais →
Le comptable ou le fiscaliste
Ce qu'il fait : il n'est pas obligatoire, mais il peut être utile si vous combinez plusieurs mesures : retrait au RAP et au CELIAPP, déductions des cotisations, crédits d'impôt pour l'achat d'une première habitation, crédit du Québec lié à la taxe de bienvenue. Il vous aide à choisir l'ordre des opérations et à remplir correctement vos déclarations.
Quand : avant de cotiser et de retirer, puis à la déclaration de revenus de l'année de l'achat, et pendant les années de remboursement du RAP.
Qui paie : vous, selon ses honoraires. Pour un dossier simple, un bon logiciel d'impôt peut suffire.
Tableau récapitulatif
| Intervenant | Rôle | Quand | Qui paie |
|---|---|---|---|
| Courtier immobilier | Recherche, visites, offre, négociation | Dès la préautorisation | Habituellement à même la commission du vendeur (à confirmer) |
| Courtier hypothécaire | Magasiner et obtenir le prêt | Avant la recherche et pendant la condition de financement | Habituellement le prêteur |
| Inspecteur | Examiner le bâtiment, remettre un rapport | Après l'acceptation de l'offre | L'acheteur (500 $ à 900 $, à titre indicatif) |
| Notaire | Titres, actes, ajustements, paiement du vendeur | De la vente ferme à la publication des actes | L'acheteur (1 500 $ à 3 000 $, à titre indicatif) |
| Comptable ou fiscaliste | RAP, CELIAPP, crédits d'impôt | Avant les retraits et à la déclaration | L'acheteur, s'il y fait appel |
Qui coordonne tout ce monde?
En pratique, c'est souvent votre courtier immobilier qui fait le lien : il transmet l'offre acceptée au prêteur et au notaire, et il aide à fixer l'inspection dans les délais. Les courtiers de l'Équipe Lefrançois peuvent coordonner les autres intervenants pour vous : parlez à un courtier. Pour voir à quel moment chacun entre en scène, consultez le parcours du premier achat.
Questions fréquentes
Quel est le rôle du notaire lors de l'achat d'une maison?
Le notaire vérifie les titres de propriété, prépare l'acte de vente et l'acte d'hypothèque, calcule les ajustements de taxes, reçoit les fonds et paie le vendeur, puis publie les actes. Au Québec, c'est généralement l'acheteur qui le choisit et le paie.
Qui paie le courtier hypothécaire?
Le courtier hypothécaire est habituellement rémunéré par le prêteur qui accorde le prêt. Demandez-lui de confirmer par écrit s'il peut y avoir des frais pour vous.
Le courtier immobilier de l'acheteur coûte-t-il quelque chose?
Au Québec, sa rémunération est habituellement prise à même la commission payée par le vendeur. Les modalités exactes figurent dans l'entente que vous signez avec lui.
